曲阜市人民法院关于拍卖曲阜市锦绣庄园住宅小区 2 号楼 406 室房地产（第二次拍卖）公告

　　曲阜市人民法院将于2021年10月30日10时至2021年10月31日10时止（延时除外）在曲阜市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：曲阜市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

　　一、拍卖标的：曲阜市锦绣庄园住宅小区 2 号楼 406 室房地产

　　起拍价：412839.68元，保证金：50000元，增价幅度： 2000元，评估值：645062元。

　　（一）标的对象范围

　　标的对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施。

　　（二）标的对象基本状况

　　（三）区位状况分析：

　　小区位置:标的对象位于曲阜市锦绣庄园住宅小区 2 号楼 406 室房，北依东关大街，西接一棉厂家属院，南靠静轩东路，曲阜 2 路、曲阜 29 路、曲阜 36 路等公交车由此通过，交通便捷度较好。估价对象周围分布着齐鲁理工学院曲阜校区、曲阜圣成医院、综合商店、鲁城街道办事处古城幼儿园等公共服务设施，市民外出、入学、就医、购物较为方便，估价对象所在地是较为理想的居住场所。

　　建筑物基本状况：

　　1、建筑结构：混合结构。

　　2、设施设备：估价对象有水、电、消防等设施。

　　3、室内状况: 因未能入户勘查，室内装饰装修状况不详。

　　4、维护状况：估价对象维护较好，使用正常，为完好房。

　　二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-4491878（工作日：上午9:00-11:50，下午：2:00-5:30）。

　　看样时间：（请自行看样）

　　看样集中地点：（标的物所在地）。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

　　如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

　　六、其他相关条件

　　1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

　　2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

　　3．标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户登记所产生的一切税费根据法律法规，由相应主体各自承担。具体费用请竞买人至相关单位查询。

　　拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

　　七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

　　八、竞买人资格条件：

　　1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

　　3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十一、拍卖余款请在2021年11月6日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2021)鲁0881执1311号曲阜市锦绣庄园住宅小区 2 号楼 406 室房地产拍卖余款。”

　　户 名：曲阜市人民法院

　　开户银行：中信银行股份有限公司济宁市曲阜支行

　　帐号：8112501012800451968

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

　　十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　温馨提示：

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话： 0537-4491878

　　支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

　　联系地址： 山东省济宁市曲阜市人民法院执行局。

　　司法拍卖辅助机构：山东产权交易中心。

　　竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

　　曲阜市人民法院

　　二〇二一年十月十四日